如何准备好了购买房屋:清单 -买房步骤解析

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购买房屋是您生活中迈出的一大步,在购房的过程中有明显的成本和其他考虑因素,例如抵押贷款的首期付款以及修缮房屋需要的时间和专业知识。凯文律师告诉您, 如果你以前从未拥有房屋;如果你准备好了购买房屋,这绝不是一个简单的选择,以下清单将帮助你理清思路并更好地权衡利弊。

你的工作经历

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  • 过去两年你是否稳定受雇?
  • 你的工作经历中最近是否有过无工作的情况,是什么原因引起的?
  • 如果你换了工作,你的薪水是否与以前同样多或超过你以前工作的薪水?
  • 过去两年你的收入是否有波动?为什么?

你的信用记录

  • 你按时支付账单吗?
  • 你的信用卡上有大笔负债吗?
  • 你有没有拖欠贷款(包括你的学生贷款)?
  • 你是否获得了三家信用公司对你信用所做的报告副本?这些公司是Equifax,TransUnion和Experian(以前称为TRW)。
  • 你的信用报告里说了什么?
  • 你的信用报告准确吗?
  • 你的报告中是否存在贷方认为对你不利的内容?
  • 如果你目前有欠款,你是否每月付款?
  • 如果你有长期贷款,你需要多长时间还款?
  • 你按时支付租金吗?
  • 你有没有财产被银行收回的记录?
  • 有没有房屋被银行没收过?是否有债权人将你的欠款帐户交与讨债公司处理?
  • 法院是否对你没有付款的案件进行过判决?
  • 你有没有过破产申请?多久以前?

存款

  • 你是否一直在为首付和房屋成交费存钱?
  • 你有多少存款?
  • 你是否经常和定時存款?

提示:首付通常至少是你要购买的房屋价格的5%。

提示:你可以将钱存入一个比普通储蓄账户支付更多利息的金融账户,你的资金将增长得更快。

提示:你的雇主可能为你提供直接存款选项,你可以指定薪金的固定百分比,以便在你每次收到薪金时直接存入你所设的的首付款帐户。

你能负担多少钱?

抵押贷款人对他们可以借给你多少钱有一定的法律限制范围,所以你需要很好地了解你的梦想家园是否在这个范围内。

  • 你每个月赚多少钱和花多少钱?

提示:贷方会查看你每月支付的住房总金额,包括房产税,保险费和任何房主协会费等费用,并将其与你的月度总收入进行比较。他们通常试图将贷款金额保持在足够低的水平,这样你的每月住房成本就不会超过你每月总收入的28%。

提示:贷款人还会查看你的其他长期债务,例如你的汽车贷款,学生贷款,信用卡债务等,以查看你必须支付的其他月度付款。他们将这些每月费用加到你的月度住房费用中,并将总费用与你的月总收入进行比较。这两种成本合计不应超过每月总收入的36%。

提示:如果你的月总收入和债务超过这两个标准,你需要调整你的期望。你需要决定是否要等到现金流量改善并有更多的存款时购买,或者是否应将目光投向价格较低的房屋。

获得贷款资格预审

一个聪明的买家在他/她开始寻找房子之前,在提出任何报价之前,就开始寻找合适的贷款公司。获得贷款资格预审意味着贷款人已经查看了你的财务状况和信用记录,并决定你可以获得贷款,以及你可以借多少钱。

提示:当你通过资格预审后,你可以专注加速搜索价格范围内的房屋。

提示:当你获得资格预审并找到了自己喜欢的房屋后,你将可以向卖家提出可以承受的报价。没有获得资格预审的人会根据是否可以拿到贷款的具体情况,再提供报价。如果你是卖家,你难道不想和已经获得资格预审的买家合作吗?

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